Статьи

ТОП-10 ЛУЧШИХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ В РАЗЛИЧНОЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ

В 2021 году эксперты прогнозируют замедление роста цен на недвижимость. В связи с окончанием пандемии COVID-19 увеличатся объёмы сдачи в эксплуатацию новых объектов: по сравнению с предыдущим годом рынок ожидает рост сразу на 50%. Рекордно дешёвая ипотека под 6,5% годовых позволила чаще рассматривать премиальные варианты жилья и привела к увеличению числа сделок, ориентированных на улучшение жилищных условий. Квартиры повышенного уровня комфорта составят до 40% от общего числа объектов в строящихся домах; также постепенно снижается спрос на студии и малогабаритные двушки.

Ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» помогает определить не только потенциал лучших проектов, но и тенденции рыка недвижимости как в столице, так и в других регионах России и стран СНГ. Сегодня очевидно: потенциальные клиенты всё чаще обращают внимание на такие дополнительные опции при покупке квартиры, как наличие подземной парковки, охраняемая территория вокруг дома и частный двор, возможность индивидуальной планировки, наличие большого количества зелёных насаждений в районе, пешая доступность фитнес-центров, школ творчества, языковых курсов, собачьих площадок и других не вполне типичных объектов инфраструктуры. Сегодня премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» предлагает вашему вниманию лучшие строящиеся комплексы в пределах Москвы.

Первый участник рейтинга ТОП-10 лучших новостроек Москвы – это ЖК «LIFE-Кутузовский» на берегу реки Сетунь от группы компаний «Пионер». Комплекс объединяет девять жилых корпусов и десятки комфортабельных планировок. Дома стоят посреди настоящего природного парка, окружённые речкой, вдоль которой организованы зоны отдыха и кафе с летними верандами. На нижних этажах располагаются коммерческие помещения. Все квартиры с панорамным остеклением имеют совмещённую кухню-гостиную, в главных спальнях предусмотрена собственная ванная комната, у покупателя есть возможность выбрать светлую или тёмную отделку. В жилом комплексе два двора со многочисленными магазинами и кафе, с внешней стороны расположены спортивные площадки. Двухуровневый подземный паркинг и парковочные карманы по периметру квартала обеспечивают свободу для прогулок, а удобные выезды на Кутузовский проспект и Можайское шоссе избавляют от необходимости терять время в пробках. Пешком за 10 минут можно дойти до станции «Давыдково». Самые маленькие квартиры (49м2) уже проданы, на текущий момент доступны квартиры от 90м2. Цена за квадратный метр стартует от 302,7 тысяч рублей. Класс: бизнес. 

Продолжает рейтинг Жилой комплекс «мой адрес На Вавилова 52» от КП «УГС», располагающийся по одноименному адресу на Юго-Западе Москвы. Комплекс построен по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенным детским садом на 75 мест и открытой террасой на уровне 2-го этажа. В ЖК предусмотрено всего 211 квартир, что обеспечивает комфортное проживание при минимальном количестве соседей. Дополнительное преимущество – монолитный корпус постройки. Визуальное впечатление от комплекса определяют яркие современные фасады домов, которые выгодно выделяют его на фоне городского пейзажа. Внутренняя территория – закрыта, дополнительный уют в ней создают благоустроенный двор и продуманная сеть тротуаров с декоративным освещением пешеходных пространств. Хорошо продумана планировка и функционал комплекса: на первых этажах расположатся собственный детский сад и досуговый центр для детей и взрослых. На внешний бульвар откроют свои двери магазины и летние кафе. Жилой дом расположен в 2,5 км от ТТК и в пешей доступности от станций метро «Академическая» и «Университет». Цена за квадратный метр при покупке 2-комнатной квартиры начинается от 248 тысяч рублей. Класс: комфорт.

«LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово, еще один проект от ГК «Пионер» в нашем рейтинге, может похвастаться собственным бульваром и сквером, а также современным подходом к организации общественного и досугового пространства. Архитектурная концепция была разработана бюро Nikken Sekkei, и устройство жилого комплекса явно сделано с оглядкой на японские системы технологичности. Идеология смарт-квартала позволяет продвигать такие приоритеты, как комфорт, безопасность и энергоэффективность. В центре объекта будет построена общеобразовательная школа со стадионом, библиотекой с современными исследовательскими лабораториями и три детских сада на 480 мест. Станция метро «Варшавская» расположена в 100 метрах от корпусов. В комплексе имеется возможность покупки машиноместа. Площадь квартир-студий начинается от 31м2. Цена за квадратный метр стартует от 221,5 тысяч рублей. Класс: комфорт.

Жилой комплекс homecity от PPF Real Estate Russia – следующий участник нашего рейтинга. Он возведён на границе лесопарка неподалёку от станции метро «Румянцево» с учётом экологических требований. Лаконичные корпуса высотой в 6-9 этажей с системой раскрытых дворов позволяют организовать зоны для работы и отдыха. Трёхметровые потолки и комфортное остекление позволяет соблюдать баланс между достаточным количеством освещения и избыточным замкнутым пространством. Девелопер PPF Real Estate Russia сделал ставку на западные традиции семейных комплексов с учётом современных требований комфорта. homecity входит в офисный парк Comcity, где кафе, рестораны, торговая галерея, салоны красоты, аптеки и отделения банков соседствуют с офисами класса А на верхних этажах. Добраться до ЖК из центра можно всего за 30 минут на транспорте. Через комплекс проходит широкий бульвар с цветущими клумбами и зонами отдыха; в парке Горьковский лес любители природы смогут заниматься спортом и гулять на свежем воздухе. Станция метро «Румянцево» расположена в 10 минутах ходьбы. Площадь самой маленькой квартиры – 38м2. Цена вопроса – от 172 тысяч за квадратный метр. Класс: бизнес.

Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» – еще один проект КП «УГС» и яркий представитель рейтинга ТОП-10 лучших новостроек Москвы по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Он построен по индивидуальному проекту и включает в себя две очереди строительства: Северный квартал -  это 4 корпуса, введенные в эксплуатацию в 3 квартале 2020 г.; и Южный квартал, 6 корпусов которого будут введены в эксплуатацию в 3 квартале 2021 г. Комплекс расположен рядом с центром Москвы, на первой линии Москва-реки, и имеет собственную набережную. Развитую инфраструктуру района дополняют закрытая охраняемая территория, собственный детский сад на 300 мест, досуговый центр для детей и взрослых, магазины и кафе. Для удобства жителей в комплексе построен подземный паркинг на 790 машиномест. Жилой комплекс «мой адрес На Береговом» расположен в 1,5 км от ТТК и в пешей доступности от двух станций метро «Фили» и «Шелепиха». Стоимость квадратного метра здесь начинается от 218 тысяч рублей.  Класс: комфорт.

Следующий участник нашего рейтинга –  жилой комплекс «Архитектор» от ГК «ФСК». Он представляет собой возвышающиеся над окружающими зданиями впечатляющие башни в Черёмушкинском районе Москвы рядом со станцией метро «Калужская». Архитектура зданий была разработана проектной организацией «Инград проект». Внутри комплекса расположены коворкинг, зоны отдыха, детская комната, фитнес-зал. Покупателям предоставляется возможность покупки машиноместа. Свободный от транспорта двор имеет два уровня, занятых площадками для игр, спорта и отдыха. Рядом с комплексом расположено пять парковых зон и набережная. В ЖК предусмотрено большое разнообразие планировок: 64 варианта, внутри готовых квартир – дизайнерская отделка, также есть система «Умная квартира». Большинство квартир здесь имеют панорамные виды. Метраж самой маленькой – 39м2. Цены за квадратный метр начинаются от 287 тысяч рублей. Класс: бизнес. 

Исключительный проект нашего рейтинга – жилой район ALIA в Тушино от девелоперской компании Asterus, ориентирован на создание комфортной среды для каждого жителя. 30% территории составляют зелёные зоны, дворы защищены от машин, рядом расположен спортивный комплекс «Чкалов Арена», ландшафтный парк с фонтаном, а в относительной близости находятся ещё 9 парков. Квартиры имеют угловое остекление и встроенные гардеробные в мастер-спальнях, в ванных также расположены окна, а высота потолков составляет минимум 3 метра. На территории находятся 2 детских сада, 2 школы, поликлиника, развивающие студии, секции, химчистки, кафе и зоны для работающих на свежем воздухе. Станция метро «Тушинская» находится в 7 минутах ходьбы пешком. Размер квартир – от 40м2, цена за квадратный метр - от 215 тысяч. Класс: бизнес.

Ещё один интересный участник рейтинга - жилой квартал «Октябрьское поле» от компании «РГ - Девелопмент». Комплекс имеет вид на Строгинский залив и состоит из восьми корпусов с подземным паркингом и магазинами. Квартиры имеют все современные коммуникации, высокие потолки и климат-контроль; рядом расположено 5 детских садов, множество детских площадок, приватные зоны для прогулок. Рядом также находятся такие природные объекты как Серебряный бор, парк Покровское-Стрешнево, Щукинский парк и Всехсвятская роща. Станция метро «Октябрьское поле» расположена в 10 минутах, основные транспортные магистрали позволяют добраться до центра города за 20 минут, а до Волоколамского шоссе можно доехать за 10 минут. Студии имеют метраж от 28м2, цена за квадратный метр начинается от 187 тысяч рублей. Класс: бизнес. 

Следующий представитель, заслуживающий внимания нашего рейтинга, – ЖК «Ривер парк» на берегу Нагатинского затона, в непосредственной близости от музея-заповедника «Коломенское». Из окон квартир комплекса открываются живописные виды на Москву-реку. Ступенчатые каскады фасадов с панорамными окнами дают понять, что в окружении скрыт настоящий современный город. Территория между зданиями включает в себя школу, детский сад, детские площадки с зонами игр для детей младшего и школьного возрастов, также рядом развиты сквер и просторный парк с находящимся там же Центром образования. Для жильцов предусмотрен паркинг, а вдоль Москвы-реки устроена набережная всего в 20 метрах от жилого комплекса. Станции метро «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон» – в пределах 7 минут ходьбы. Размер квартир – от 33м2, цены стартуют от 245 тысяч за квадратный метр. Класс: бизнес.

Одной из главных премьер года по праву может считаться Жилой квартал Shagal от Группы «Эталон», разработанный архитектурным бюро Buromoscow. Все потенциально необходимые услуги находятся в радиусе 15-минутной доступности от жилья – целью проектировщиков было создать район как самостоятельную единицу, удовлетворив все нужды жителей в одном месте. Shagal это современные разноуровневые здания с общественными пространствами на первых этажах, потолками от 3 метров и просторными планировками. К услугам жителей 4-километровая парковая зона, вторая по протяжённости набережная и водный парк. Одним из основных преимуществ является транспортная доступность: квартал стоит в окружении станций метро «Технопарк», «ЗИЛ», «Нагатинская», поблизости находится канатная дорога и речной транспорт. Площадь квартир начинается от 50м2. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день - от 214 тысяч рублей. Класс: бизнес. 

«Жители больших городов все трепетнее относятся не только к своему личному жилому пространству, но и ко всему, что его окружает. Поэтому ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2021» продолжит свои исследования и поможет самым взыскательным жителям столицы найти не только идеальный дом, но и свою улицу, и свой личный квартал», - говорит Анна Маркина, руководитель ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости».

Вернуться к списку статей